都心マンション価格はたぶんバブルなので要注意

都心マンション価格（２）

　高値がついている都心部のマンションの価格はバブルなのでしょうか。筆者は、いまがバブルか否か、自分なりに四つの条件をつけて考えています。その４条件がそろったらバブルだと考えるわけです。一つずつ、詳しく説明していきましょう。

１．金融が緩和されている

　金融が引き締められると、バブルは持続できないので、金融緩和が継続されていることは必要条件です。１９８０年代後半から９０年代はじめにかけてのバブルの時は、日本の景気は絶好調で、インフレを心配する人もいました。

　ところが当時は急激な円高で輸入価格が下がっていたので、インフレにはなっておらず、金融も緩和されたままでした。米国でも、２０００年のＩＴバブルの時、そして、２００８年のリーマン・ショックの遠因となった不動産バブルの時も、金融は緩和されていました。