＜教えて！ひろたに弁護士（せんせい）＞

　Ｑ　死亡した父名義の土地を賃借し、父の孫娘の夫が住宅を建てようとしています。この土地の相続人は母、長女の私、孫娘の父である長男、次男の４人です。私が計画を知った時には、既にハウスメーカー選びが始まっていました。私以外の全員が承諾していたようです。相続人全員の同意なしに、相続人以外が土地を利用することは可能でしょうか。また、賃貸借契約書も作成せずに土地を貸すそうで、トラブルにならないか心配です。

　Ａ　亡父名義の不動産は、相続人の共有状態になります。遺言がない場合、法定相続分は母が２分の１で、長…