福岡“本当に住みやすい街”トップ「藤崎」の生活感

　住宅ローン専門金融会社「アルヒ」が主催する「本当に住みやすい街大賞in福岡　2019」が発表された。2017年から首都圏で…

平成とは違う「令和」の地価は“ゼロ・サム”の予感？

　平成が終わろうとしている。不動産の世界にとって、平成は大きな変動の時代だった。　◇「乱高下」で幕開けた平成　まず、平成は「…

始発電車王国「八王子駅」はマンション購入の狙い目

　首都圏で「朝の通勤時間帯に始発電車を利用できる駅」の人気が以前より高まっている。そう感じたのは、10年ほど前の2010年く…

「春から賃貸生活」買って無駄になるモノNo．1は？

　4月は新居での生活を始める人が多い。大学入学で1人暮らしを始める若い人も、転勤で単身赴任になったそれなりの年齢の方も、不安…

地方都市の住宅地地価「27年ぶり上昇」何が起きた？

　平成最後となる「地価公示」が発表された。今回、明らかになったのは3大都市圏で全面的に地価の上昇が認められたこと。住宅地も商…

豊洲のタワーマンション「販売半年前から人気」の理由

　今や湾岸エリアの中心地となった感のある豊洲エリアで、新しいマンションの開発計画が始動した。東急不動産ほか3社が事業主となる…

バブル崩壊と違う「マンション契約率」27年ぶり低水準

　私がこの連載を書き始めたのは、2015年6月。「経済プレミア」の立ち上がりから記事を書かせていただいている。　◇予想通りに…

マンション長者を生む「3000万円特別控除」の秘密

　2015年以降、値上がりが顕著となった不動産市況。今から考えれば、11年から13年までが、マンションを安く買えた時期だった…

マンション購入検討者が消費増税より恐れるものは？

　消費税率8％適用期限が迫ってきた。　分譲住宅の場合、建物が完成し、入居する時点の消費税率が適用されるため、マンションや建売…

高齢母とシングル娘「3LDKマンション」同居の理由

　都心から1時間近く離れた場所で、駅から徒歩5分、大型商業施設にも近く生活しやすい新築分譲マンション。このような郊外で便利な…

使い勝手向上 マンション「タワーパーキング」の進化

　マンションの駐車場には「タワーパーキング」という形式がある。タワー（塔状）の建物を造り、その中に駐車装置を入れ、パレットに…

都心億ションを普通に買う「共働き若夫婦」の実像

　「億ション」とは、分譲価格が1億円を超える高額マンション住戸のこと。都心部を中心にマンションが増え始めた1960年代に生ま…

ロンドン五輪に学べば東京マンション価格は小休止？

　2020年東京五輪までマンション価格は上昇し、五輪後に大きく値下がりする――。「暴落論」と呼ぶべき予測が話題を集めたのは1…

幕張新都心で誕生した「住人優先」マンション内保育園

　マンション内の保育園に居住者の子が入れない。この矛盾が解決された。　千葉市美浜区で建設中の大規模マンション「幕張ベイパーク…

横浜で実感「２００戸超マンション」が特別である理由

　マンションは総戸数が200戸を超えると、慣例的に「大規模」と呼ばれている。なぜ200戸以上を大規模と呼ぶのか。私が納得でき…

希少化する「シングル向け1LDK」今探すなら墨田区

　東京都心部で1LDKや2LDKといったコンパクトなマンション住戸が増え始めたのは、2005年ごろから。ミニバブルと呼ばれた…

大船のマンション「最多7000万円」でも人気の理由

　12月8日まで行われた第1期第1次で113戸を販売したマンションがある。約55～132平方メートルの2LDK～4LDKは4…

「なかなか下がらない」新築マンション価格の新法則

　新築マンションの価格相場は、この先下がるという予測が多い。果たして、そうなるのだろうか。　◇外れなしの「不動産相場の法則」…

隠れた人気「和光市駅」２３区内より優位の逆転現象

　「和光市駅」といっても、ゆかりのない人にはどんな駅か想像もつかないだろう。東武東上線の始発駅・池袋駅から快速急行や快速、急…

２５年万博決定で大阪のマンション価格はどうなる？

　１１月２４日（パリの現地時間で２３日）、２０２５年大阪万博の開催が決定した。大阪財界悲願の万博である。　◇強かった「置いて…

電動ママチャリ楽々置ける「斬新な工夫」のマンション

　小さな子どもを２人育てる親にとって、頼もしい味方となっているのが、３人乗りの電動アシスト付き自転車。堂々たるボディーの自転…

来春分譲開始「五輪選手村マンション」のお買い得度

　「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ハルミ・フラッグ）」の概要が１０月３１日発表された。「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ」とは、東京・晴海に…

あのマンション管理会社が１０年連続満足度１位の理由

　不動産マーケティングのスタイルアクト社が毎年行う「管理会社満足度ランキング」が９月に発表された。調査は、分譲マンション居住…

ついにできた「マンションミュージアム」が面白い！

　「マンションのことなら～」のCMソングですっかりおなじみになった建設会社、長谷工コーポレーションが、マンションの歴史や情報…

消費増税のマンション「駆け込み需要」は短期決戦？

　これまで延期を繰り返してきた消費税の税率アップだが、いよいよ８％から１０％に上がることが現実味を帯びてきた。　◇１９年３月…

公務員宿舎と一体 大スケールの早稲田マンション再生

　日本に分譲マンションが増えだしたのは１９６０年代。今から６０年くらい前のことで、初期型マンションは次々に建て替えられている…

シングル女性の厳しい条件満たす「新発想１ＬＤＫ」

　シングル女性がマイホームを買うときの「選定条件」はかなりシビアだ。たとえば、都心への通勤がしやすい場所で分譲価格は３０００…

進化するマンション「全戸宅配ボックス付き」の時代に

　不在時でも荷物を受け取れる「宅配ボックス」をマンションに備えるケースは以前から多い。　◇宅配ボックス「すべて使用中」の課題…

品川の２物件で見た「値引きなし」住友不動産方式とは

　日本の分譲マンションは、建設工事が始まった時点で販売を開始する “青田売り”が当たり前だ。そして、建物ができあがるまでに「…

マンション価格「二極化」がさらに進むこれだけの理由

　２０１８年の基準地価が９月１８日に発表された。３月に発表された公示地価と同様、基準地価も全国的に地価上昇の勢いが強くなって…

「駅近で便利」だけでない２２世紀のマンションの姿

　高級住宅地の代名詞「田園調布」の歴史は１９１８年、東急不動産ホールディングス（ＨＤ）の祖である田園都市株式会社が設立された…

暴落説が転じて福に？ 狙い目「価格改定マンション」

　首都圏のマンション価格が上がり始めたのは２０１３年からだ。その後、１５年くらいから「マンション価格が暴落する」という記事が…

横浜みなとみらいで新築マンションがもう出ない理由

　リクルート住まいカンパニーが発表した２０１８年「住みたい街ランキング」は、横浜が関東総合ランキング第１位になった。ここでい…

賃貸派は苦しい？家賃上昇「パリ化」する東京都心部

　世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住…

「庭付き一戸建て」は古い？ いま流行は“２階の庭”

　最近、住宅展示場に並ぶ一戸建て住宅を見て感じるのは、“２階の庭”が広くなったということ。２階の庭とは、一戸建てにマンション…

東京・金町 超高層の夜景を確かめて買えるマンション

　「超高層マンション」といえばタワーマンションのことだと思い込んでいる人が多いようだが、実はそうではない。「超高層マンション…

沿線マンション人気復活？ 小田急線の「複々線効果」

　この春、着工から約３０年を経て、小田急線の上下線を２本ずつに増やす複々線化工事が完了した。３月１７日に新ダイヤとなってから…

中庭は遊び心満載 住人のつながり楽しめるマンション

　全２９３戸と規模が大きく、中庭は遊び心満載。「こんなマンション、見たことない」と思わせるのが「ディスカバテラス　プロジェク…

関西“本当に住みやすい街”Ｎｏ．１「尼崎」の理由

　住宅ローン専門金融会社「アルヒ」が主催する「本当に住みやすい街大賞ｉｎ関西　２０１８」が７月１０日発表された。昨年１２月に…

人気の東京湾岸「唯一の弱点」克服したマンションは

　東京都心湾岸エリアで超高層マンションが増え出したのは１９９０年前後、佃島の大川端リバーシティ２１が開発されたときからだ。　…

東急田園都市線沿線で最後の「穴場マンション」を探す

　昭和から平成にかけてのバブル期、横浜市青葉区のたまプラーザ駅周辺が住宅地として地価上昇率日本一となったことなどから、東京急…

子どもが遊べるマンション中庭「東京と大阪の違い」

　大規模マンションに居住者専用の中庭（プライベートガーデン）をつくる－－。これは東京でも大阪でも同様に行われている。ところが…

子育て世帯に人気高い「マンション居住者専用」の庭

　マンションにおける共用の庭は、居住者以外の立ち入りに制限があるかどうかで大きく二つのタイプに分かれる。正式名はないが、あえ…

東京・住吉 ＴＳＵＴＡＹＡとコラボした大型共用棟

　本を読みながらコーヒーが楽しめる「ブック＆カフェ」スタイルの店舗を展開し、本を通じたさまざまな生活提案を打ち出しているＴＳ…

東京駅６キロ圏で３９００万円 価格だけでない高仕様

　ＪＲ東京駅から６キロ圏の立地で「３ＬＤＫ南向きが３９００万円台から」という予定価格で注目を集めているマンションがある。東京…

マンションのトイレに閉じ込められた その時あなたは

　先日、仕事場のマンションでトイレに閉じ込められた。　トイレに入り、ドアを閉めた瞬間、ガタガタという音がした。嫌な予感がした…

「急上昇」は本当？ 中古マンション市場を深読みする

　不動産情報大手のアットホームが発表した首都圏の中古マンション成約価格が注目を集めている。２０１８年３月で１戸あたり平均価格…

「親から子に寄り添う」マンション近居が人気の理由

　親が年老いてきたとき、親元を離れていた子どもが再び親に近づき、寄り添って暮らすケースは昔から多い。しかし、その形態は時代と…

駅近・再開発マンションが「高額住戸から売れる」理由

　駅から徒歩３分以内の再開発・新開発エリアで大規模超高層マンションが分譲されると、まず間違いなく人気物件となる。「駅近」と「…

探せばまだある４ＬＤＫ 京王線調布「駅近・割安」

　２０世紀までは、分譲マンションの間取りといえば、３ＬＤＫと４ＬＤＫが主体だった。２ＬＤＫがごく一部に設定されており、１ＬＤ…

「海・夜景・富士山」超高層マンションの眺望３要素

　超高層マンションには明確な定義がある。「地上６０メートル以上」で、階数にするとだいたい２０階以上になる。地上６０メートルを…

東京・青山「世界最高水準」マンションはここが違う

　三井不動産レジデンシャルの分譲マンション「パークコート青山 ザ タワー」（総戸数１６０戸）が完成し、建物が公開された。　東…

「極寒でも快適生活」札幌でマンションを選ぶ条件

　札幌市と那覇市でセカンドハウスとして新築マンションを購入する人が増えている。人気の理由を探れば、さまざまな意味で「リスクフ…

「７分の壁」破ったＴＸ・八潮のマンションなぜ人気？

　つくばエクスプレス（ＴＸ）沿線にはお買い得価格のマンションが多いのに注目する人が少ない。「ここは首都圏で一番の穴場」と、こ…

都心の地価上昇はマンション販売動向とは別に起きる

　２０１８年の地価公示が３月２７日発表された。東京、大阪、名古屋の大都市圏では宅地・商業地がともに引き続き上昇していることを…

「３ＬＤＫが１億円未満」日本橋エリアが人気の秘密

　このところ、都心部で隠れた人気スポットと呼ぶべき場所が生まれている。東京駅や大手町エリアに近く、東京駅まで歩くことも可能で…

地価高騰で価格抑制 マンション“圧縮プラン”に注意

　不動産業界では「この先、どこまで地価が上がるか読めない」とため息交じりに話す人が増えている。土地の落札価格が上がり続け、今…

東京・王子 猫と暮らす賃貸マンションは遊び心満載

　室内の壁に付けられた階段状の木製棚を順に目で追って行くと、部屋中央の天井から下げられた幅１５～２０センチほどの通路がある。…

数字にハッキリと表れたマンション価格上昇の裏事情

　不動産経済研究所が発表した２０１７年の新築マンション価格は、全国平均で１戸当たり４７３９万円となり前年比で３．９％の上昇、…

高級マンションから「玄関が消える？」のウラ事情

　マンションから「玄関」が消えるのか？　もちろん「消える」といっても、マンション住戸から玄関のドアがなくなるわけではない。日…

「立地に難あり」のマンションは意外と値崩れしない

　新築マンションの値上がりが続く現在、手ごろな価格のマンションを見つけると“立地に多少難あり”のケースが目立つようになった。…

「駅２分で価格抑えめ」小田急沿線マンションの注目点

　今、首都圏で注目物件となるのは駅に近いマンション。なかでも駅から歩いて３分以内に建設されるマンションだ。それが、新しい街区…

駅近でもシャトルバス運行で話題の辻堂のマンション

　分譲マンションには、シャトルバスを備えているところがある。朝夕はマンションと最寄りの駅までを運行し、昼間はマンションと買い…

五輪後の選手村４０００戸分譲“瞬間蒸発”の可能性も

　東京都中央区の晴海エリアで、２０２０年東京五輪に向けた選手村の建設がすでに始まっている。５０００戸を超える住戸は、五輪後に…

地元の人が太鼓判 恵比寿の「地産地消マンション」

　「地産地消」という言葉がある。その地域でつくられた農産物や取れた水産物を地域内で消費することだ。同様の現象が分譲マンション…

「子育てから介護まで」世田谷の世代循環型の街づくり

　その街区内につくられたケアレジデンス（介護住宅）は、日本で初めて英国スターリング大学認知症サービス開発センター（ＤＳＤＣ）…

「新子育て提案」八王子マンションの衝撃モデルルーム

　分譲マンションの販売センターに設けられるモデルルームは、どこも大差ない……。そう思う人に、一度見てもらいたいモデルルームが…

つくばエクスプレス沿線はマンション探しの「宝の山」

　つくばエクスプレス（ＴＸ）は、東京の秋葉原駅から茨城県のつくば駅までの約５８キロを結ぶ路線。２００５年に開業した。久しぶり…

本当に住みやすい街は「南阿佐ケ谷、勝どき、赤羽…」

　住宅ローン専門金融会社「アルヒ」が主催する「本当に住みやすい街大賞 ２０１７」（首都圏の街）が発表された。第１位は「南阿佐…

広尾ガーデンヒルズからシニアが移った「終の住まい」

　日本を代表する“名マンション”の一つに「広尾ガーデンヒルズ」（東京都渋谷区広尾）がある。１０年ほど前、その広尾ガーデンヒル…

「あの時買っていれば」と悔やむ現在のマンション上昇

　先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下が…

「最上階８億円」横浜５８階建てマンションは記録破り

　横浜で、１部屋の分譲価格が８億円というマンションが登場する。みなとみらい２１地区と関内地区の中間で現在建設中で、１１月２５…

市況低調でも「首都圏マンション値崩れなし」の不思議

　２０１７年上半期、マンション市況は全体的に低調だった。分譲価格が高くなったことで、敬遠、様子見の動きが出たことが原因だ。　…

満足度１位・マンション管理会社の「エンジ小町」とは

　伊藤忠グループの伊藤忠アーバンコミュニティは、分譲マンションの管理会社。そして、スタイルアクト社の「マンション管理会社顧客…

いま超人気の「駅直結マンション」を買う人の論理

　首都圏でも、近畿圏でも間違いなく人気物件となるのは「駅近マンション」。さらに駅からマンションまでペデストリアンデッキで結ば…

住宅展示場での家探しのポイントは「窓の大きさ」

　一戸建ての新築や建て替えを考えたとき、まず出かけるのが住宅展示場だろう。テレビＣＭでおなじみのハウスメーカーや地元の工務店…

本物と見まがう長谷工マンション「ＶＲモデルルーム」

　少し重量感のあるゴーグルを装着し、しっかり固定してもらうと、目の前はマンションの室内。家具類とバルコニーからの眺望は実物の…

穴場!? 世田谷・二子玉川に最新設備のマンション登場

　「新味が乏しい」「お高くとまっている」……。そんな理由で購入者が遠のいた感のある東京都世田谷区の不動産物件。だがその結果、…

世田谷人気がなぜか低落 今が「穴場探し」のチャンス

　２０世紀の後半、東京の「世田谷」は高級住宅エリアの代名詞になっていた。憧れの住宅地とまで言われた場所だが、今は「ブームが去…

人気の駅近シニア向けマンションは夫婦“別寝室”が可能

　駅に近いマンションを新築分譲すると、その周辺で駅から離れた一戸建てに住むシニアが３割の住戸を買う。だから不動産会社は、駅近…

駅前マンションは「住み替えシニア」の資産形成に貢献

　不動産業界では、１０年以上前から「駅に近いマンションを分譲すると、３割の住戸はシニアが購入する」といわれてきた。それほど、…

満足度の高いマンション管理会社が持つ「現場力」

　分譲マンション管理で日本一の評価を得た管理会社に理由を聞くと、意外な答えが返ってきた。「たとえば議案書などの書式統一」　こ…

供給戸数半減で首都圏マンションの暴落はありえない

　このところ、マンション購入検討者から「首都圏のマンションは本当に暴落するのか」という質問を受けることが多くなった。マイホー…

売れ行き好調「定期借地権マンション」購入者の思考法

　定期借地権付きマンションのなかでも、借地期間が長い６０年定借、７０年定借であれば、安心感が大きい。しかし、定期借地権付きマ…

知っておきたい「定期借地権マンション」の長所と短所

　まもなく、三井不動産レジデンシャルが「パークホームズ落合南長崎」というマンションの分譲を始める。　建設地は、東京都豊島区南…

現代ワンルームマンションが快適な理由は「広さ」

　三菱地所レジデンスが２月に東京都心部で販売を始めた「ザ・パークワンズ 千代田佐久間町」と「ザ・パークワンズ 品川戸越」は、…

昭和の“あだ花”ワンルームマンションが東京で進化中

　東京の都心部で、新築ワンルームや１Ｋのコンパクトマンションが売れている、と言っても、にわかには信じられないだろう。ところが…

首都圏に続々生まれる分譲マンション同時多発地区

　なぜか、新規分譲マンションが固まって登場する場所がある。東京湾岸エリアの江東区東雲、豊洲エリアで新規分譲物件が重なったのは…

分譲マンションの耐震性が圧倒的に高いという事実

　◇買って得する都心の１ＬＤＫ（３）　７月２６日に発売された私の新著「買って得する都心の１ＬＤＫ」（毎日新聞出版、１６２０円…

賃貸に住むか高耐震１ＬＤＫマンションを買うか

　◇買って得する都心の１ＬＤＫ（２）　私の新著「買って得する都心の１ＬＤＫ」（毎日新聞出版、１６２０円）が７月２６日、書店に…

値崩れしない「都心１ＬＤＫ」ブームが今年来る理由

　◇買って得する都心の１ＬＤＫ（１）　７月２６日、私は新著「買って得する都心の１ＬＤＫ」（毎日新聞出版、１６２０円）を出版す…

猛暑列島で実感する「当たり前水道水」のありがたさ

　今年は北海道でも暑い日が頻発している。その北海道に７月初旬に出かけた。札幌市でも３２度まで気温が上がり、帯広市では３５度を…

ＪＲ山手線周辺再開発で生まれ変わる街「西日暮里」

　東京のＪＲ山手線内側エリアで新築マンションの分譲価格が高額化し、千代田・中央・港の都心３区で山手線内側に位置する場所では、…

東京都心不動産価格は五輪後も上がり続けるのか

　２０２０年東京五輪まで、あと３年となった。１９６４年の第１８回東京五輪のときも、東京中が工事だらけになったのは開幕３年前か…

エリアの資産価値を変える“病院大移転時代”のなぜ

　２０１５年に東京都港区南麻布から港区芝浦に移転した「愛育病院」や、足立区への移転計画が明らかになった東京女子医科大東医療セ…

梅雨どきにマンション住民がうらやむ“あの設備”は

　ディスポーザー（生ゴミ粉砕処理機）に、２４時間ゴミ出しＯＫ、コンシェルジュサービス……マンションには、一戸建て生活者がうら…

もしもの「タワマン火災」に備えて避難経路確認を

　英国ロンドンの高層マンションで火災が発生し、大勢の死傷者が出た。痛ましい出来事である。なにより、短時間で一気に燃え上がる建…

定期的に新築物件が出る都心・文京区の特別事情

　ＪＲ山手線内側エリアの新規分譲マンションが減っている。特に、中央・千代田・港の都心３区での新規物件減少が目立つ。用地不足が…

バルコニーの避難口を蹴破ったことがありますか

　マンションのバルコニーには避難口か避難はしごのいずれか、もしくは両方が設置されている。バルコニーは火災などの災害時、玄関か…

「出前文化を残したい…」福岡の中華・紅蓉軒店主の思い

　前回、「昭和ニッポンの『出前文化』」という記事を書いたところ、驚くほど多くの反響をいただいた。「懐かしい」「確かに出前はご…

“宅配再配達”問題で考えた昭和ニッポンの「出前文化」

　宅配便の再配達問題に関して見直しが始まった。再配達の手間が配達スタッフの労働条件を悪化させている、何とかしなければ、という…

東京湾岸・晴海にオープンした“新感覚”販売センター

　巨大テーマパークの運営で知られるオリエンタルランドが、建物を取り巻く外構のコンセプトデザインを監修した。共用の庭にあたる外…

超大規模・１５３９戸有明トリプルタワーは銀座至近

　大規模マンションがめっきり減った都心部に、久々の注目物件が登場。まもなく販売を始める。そのマンションは、住友不動産の「（仮…

大阪都心１０分駅２分！大規模マンション驚きの施設

　都心部とその周辺部でマンション分譲価格の上昇が著しい東京と比べ、まだ価格上昇が穏やかと思えるのが大阪とその周辺の不動産市況…

月２万円超コンテナ式トランクルームの賢い使い方

　郊外の駅から離れた場所で増加している「トランクルーム」。月決めもしくは年間の賃料を払って借りる収納空間である。　大きな建物…

東京五輪目前 湾岸エリアマンションの資産価値は？

　勝どきや豊洲、有明がある東京の湾岸エリアは先進の住宅地。そして、東京駅から５キロ程度の距離なのに、新築マンション分譲価格が…

「国家公務員宿舎跡地マンション」の立地のすごさ

　私は２００１年から、テレビのワイドショー番組で国家公務員宿舎問題を取り上げる枠にたびたび出演させてもらっている。「国家公務…

震災液状化で地価下落「新浦安」に人が戻り始めた

　千葉県浦安市の海側に位置するＪＲ京葉線「新浦安」駅周辺。そこは、２０１１年３月１１日の東日本大震災まで、「不動産価格が大き…

新築激減で都心マンション価格は上がるか下がるか

　今、マンハン（マンションハンティング）を楽しむ世代が台頭してきた、と前回リポートした。そのマンハン世代にとって、「マイホー…

３０代マンションハンターが狙う都心物件高層階

　年明けから事前案内会を開始した複数の都心大規模超高層マンションに、多くの来場者が集まっている。３カ月あまりで６００組、いや…

今ひそかに注目度を上げている”レトロ地下鉄”沿線

　首都圏では、新しい鉄道路線が今なお増えている。つくばエクスプレス、都営大江戸線、副都心線……この新世代路線には優れた点が多…

都心で増える「小家族向け新世代１ＬＤＫ」の快適さ

　新築マンションに３ＬＤＫが減少。代わって、３人暮らし用２ＬＤＫが増え、今年は１ＬＤＫの比率が増えそうだ。　といっても、郊外…

人口増加率１位千代田区アドレスの“下町マンション”

　昭和の時代、東京の中心部・丸の内や大阪の淀屋橋・本町といったオフィス街は、休日になると閑散としていた。夜間人口、つまり周辺…

中古が新築を上回った首都圏住宅販売の大変化

　昨年、首都圏で売りに出された中古住宅の戸数が、新築分譲住宅の戸数を上回った。　これは、日本の不動産の歴史上、重大な出来事で…

６０代親世代が「住宅ローンは超怖い」と言う理由

　このところ、住宅ローンで親と話がかみ合わなくて困る、という相談が増えた。３０代でマイホームを買おうとする人たちが、その親（…

耐震等級２で安心 品川“優良住宅”の創意工夫とは

　モデルルームの玄関に入った瞬間に、「他のマンションと違う」ことが分かった。　まず、玄関からリビングに向かう廊下部分の天井が…

駅近マンションの高級角住戸をシニア層が買う理由

　このところ、駅近（駅から徒歩３分以内）マンションの販売センターを取材すると、角住戸２ＬＤＫタイプのモデルルームを目にするこ…

自宅担保「リバースモーゲージ」の意外な利用法

　リバースモーゲージは、自宅を担保にして現金を借り、自分の死後に自宅売却代金もしくは預貯金で借入金を一括返済するローン商品。…

シングル女性の第２次マンションブームが起きる理由

　女性の単身者がさかんに分譲マンションを買い始めたのは２００４年から０６年ごろ。男女ともに結婚しない人が増え始め、女性の１人…

３０年超え分譲マンションが直面する三つの選択肢とは

　マンション管理組合の総会で管理会社が説明を行う。終わると、参加者から大きな拍手が起きた。そんな光景、めったに見られるもので…

２０１７年「郊外一戸建てブーム」が起こりそうな理由

　都心部、準都心部を中心に価格が大きく上がる新築分譲マンション。一方で、建て売り住宅のほうは価格が上がっておらず、首都圏でも…

２０１７年マンションキーワードは「ロングスパン販売」

　新築分譲マンションの供給数が減っている。昭和時代に何度かあった「マンションブーム」のときは、首都圏全体で６万戸とか７万戸の…

バブル期と価格が変わらない郊外新築マンション

　２０１６年は、新築マンションの価格が上がった印象の年だった。　都心部で１戸１０億円とか１５億円の超高級マンションが分譲され…

高級マンション高額化は超都心から２３区全体へ

　都心部で１戸１０億円とか１５億円の都心マンションが分譲されたことで、「不動産バブル再燃」の声が聞かれるようになった。　確か…

住みたい街で吉祥寺を抜いた「恵比寿」１位の秘密

　「住みたい街」の調査がいくつも行われている。現実的に、その場所に住むことができるかどうかはさておき、「一度でいいから住んで…

首都圏で通勤が一番楽？「運河を眺めるあの路線」

　サラリーマンにとって、混んだ電車の通勤は大きな負担。少しでも通勤が楽な沿線に住みたい、と誰しも思う。では、どんな場所に住め…

「中古１００平方メートルマンション」なぜ７９５万円？

　かつて、日本では１００平方メートルの広さを持つマンションが盛んにつくられた時代がある。　バブルがはじけた後の１９９５年以降…

大変化する不動産市場で「目玉・穴場物件」を探すコツ

　不動産市況はめまぐるしく変わる。昨年と今年では状況がまるで違う。いや、半年前とも異なる……そういう状況が多い。それどころか…

タワマン固定資産税見直しで議決権割合はどうなる？

　政府は２０１７年度の税制改正で、タワーマンションなどの超高層マンションにかかる固定資産税評価額を見直す方針を固めた。　現在…

六本木に完成した国際基準高級マンションのすごさ

　東京都港区六本木４丁目。東京ミッドタウンに近く、三河台町の呼び名を持つ場所で、注目すべきマンションの分譲が行われている。　…

東京・練馬に登場した“最先端個性派”マンションとは

　新築分譲マンションは、冒険をせず、オーソドックスなつくりになりやすい。が、それでは飽き足りない人たちがいる。　冒険をしない…

個性派マンション申込者が「ふと我に返った」結果は

　服や時計、バッグなど身につけるものにこだわりを持つ人は多い。人と同じものを持ちたくない。個性を主張できるものが欲しい、と願…

マンション管理会社も常に進化し続けている

　分譲マンションは、基本的に管理会社に管理業務を委託する。管理会社に委託せず、自主管理を行うのは、管理組合の理事・役員の負担…

中古と新築の価格が連動しない昨今マンション事情

　これまで、日本の中古住宅の価格は、新築住宅の価格に連動して動いてきた。　新築住宅が値上がりすると、中古の価格も少し時間をお…

規模メリットを実感できる「板状大規模マンション」とは

　分譲マンションは戸数が多くなればなるほど、つまり大規模になればなるほどスケールメリットが生まれるとされる。そのことをよく表…

２０２０東京五輪で注目度アップの住宅エリアを予測

　リオデジャネイロ五輪が終わり、次は２０２０年の第３２回夏季五輪東京大会だ。　前回、東京大会（第１８回）が開かれたのは１９６…

犯罪抑止の防犯カメラは文字通り目立ってなんぼ

　近年、戸数の多い一戸建て住宅地で目にする機会が増えたのは「防犯カメラ設置」の看板。住宅地の入り口部分に立つ電柱など、目線の…

「名前なし郵便受け」が増えても誤配が増えない理由

　休日に友人宅に招かれ、「このマンションでいいんだよな」と建物に入る。集合郵便受けで名前を確認……と思ったら、名前が出ていな…

地方拠点都市も「７０平方メートル７０００万円」相場に

　東京から始まった地価上昇・マンション分譲価格上昇が、日本各地に飛び火している。これを「困ったもの」ととらえる人が多い。　当…

都心近接世田谷区で穴場マンションが出始めた

　東京都世田谷区内で約７０平方メートルの３ＬＤＫが５５００万円台、角住戸タイプの約８２平方メートル・４ＬＤＫも７３００万円台…

マンションで天ぷら油を回収しバスを動かす一石二鳥

　家庭ゴミで、「これ、どうやって捨てたらいいの」と困るのが天ぷらなど揚げ物をした後の油。いわゆる廃油ではないだろうか。そのま…

「携帯料金払い忘れ」で家を買えなくなる人たち

　住宅ローンを組んでマイホームを購入しようとするときは、金融機関による審査が行われる。審査では、借りる人の信用情報が子細にチ…

「ウミカジ」を浴びながら暮らせる沖縄新機能都市

　◇もし沖縄にセカンドハウスを買うならば（その２）　沖縄で最大級の「ビーチ」を備えたエリア「豊崎タウン」は、沖縄で近年もっと…

強烈な光線が降り注ぐ沖縄「豊崎タウン」の魅力

　◇もし沖縄にセカンドハウスを買うならば（その１）　夏は、沖縄が魅力を増す季節。２０年以上、毎年のように沖縄に出かけている私…

探せば見つかる「都心３０分圏駅２分」の高くない新築

　今、首都圏では、都心マンションと郊外駅近マンションの人気が上がり、価格が高騰している。　川崎市の武蔵小杉や横浜市のみなとみ…

３億円超マンションの新しい売り方「アンダー」とは

　都心マンションは今年のはじめ、坪単価（３．３平方メートルあたり）が１０００万円ラインを超えた。１００平方メートルで３億円と…

今お買い得な“安充”マンションの可能性

　今、首都圏で好調に売れているのは、都心部と郊外でも駅に近いマンション。その傾向は大阪や名古屋にも飛び火し、中心地や駅近など…

上野の超人気マンションは不忍池を望む好立地

　今年３月に事前案内会（以前から資料請求をしていた人などが対象）を始め、５月にモデルルームの公開を開始。６月４日から１３日ま…

大阪・中之島５５階建てタワ−マンションの実力

　今、大阪で最も注目されているマンションというと、三菱地所レジデンスほかが事業主となる「ザ・パークハウス 中之島タワー」を挙…

万人が支持する「２４時間ゴミ出し」サービス

　マンションに付けられる施設・サービスは人によって利用度が異なる。また、満足度にも差がある。自分は「いいなあ」と思っても、他…

広くて古い一戸建て４０００万円で買う？買わない？

　郊外エリアで駅から徒歩１０分以上−−。首都圏では、そのような条件の一戸建てがたくさんある。その一戸建てを中古で売ろうとする…

予約なしで新築マンション「ちょこっと見学」の新手法

　新築マンションを売る時、通常は建設地の近くに販売センターという建物をつくり、そこで販売活動を行う。最近は「ギャラリー」とか…

福山さん宅侵入コンシェルジュはなぜ合鍵を使えたか

　マンションの信頼を損なう事件が起きてしまった。高級マンションのコンシェルジュの女性が福山雅治さん、吹石一恵さん夫妻の家に侵…

割安３０００万円台３ＬＤＫが売れないヘンな時代

　マイホームを買うとき、重視するのは「資産価値」か「居住満足度」か。これは、マイホームに関する永遠のテーマといえる。そして、…

見積もり７５６万円で千葉市が公売「殺人があった家」

　この４月、千葉市が「殺人事件があった」家を公売にかけた。４月２７日まで参加申し込みを受け付け、５月１７日まで入札が行われて…

アウトポール工法で平成のマンションは少し広め

　昭和の時代、分譲マンションの３ＬＤＫは「７５平方メートル以上の広さがほしい」とされた。坪換算で２３坪ほどだ。賃貸アパートの…

新築時から「ＤＩＹ」で改造できるマンション続々

　マンションの部屋の中に棚を付ける、ペンキで壁の色を塗り替える−−ことは、これまで難しいと思われていた。管理規約で禁止されて…

「あんパンとクリームパン」がやわらげた被災者の不安

　熊本地震への支援活動が本格化している。が、現地が望む物資がうまく届かず、歯がゆい思いをしている人が多いようだ。その様子をニ…

マイホーム購入「年収の５倍まで」はもう古いのか

　自分は、いったいいくらの住宅を買うことができるのか。マイホームを買おうとするとき、誰もが最初に考えることである。　その目安…

お金がある人は新築、ない人は中古という選択

　２０１５年から１６年にかけて、都心部では平均坪単価（３．３平方メートルあたり）１０００万円、つまり１００平方メートルの３Ｌ…

大浴場付きマンションは高齢化時代の新たな湯治場

　以前は盛んにつくられたのに、最近見なくなったのが「温泉」や「共同浴場」付きのマンション。自宅につけられた浴室とは別に、マン…

超高層タワーマンションが都心ではもう増えない理由

　都心部に林立する超高層タワーマンション。高さ６０メートル（階数にしてほぼ２０階）以上のものが「超高層」であり、塔状の形をし…

丸見えオープンキッチンが主流の２１世紀マンション

　マンションや戸建て住宅の間取り図で「Ｋ」と表示されるのはキッチン（台所）。そのキッチンが、２０世紀と現在では大きく変わった…

「格安継続物件」がマンション購入の選択肢に

　首都圏近郊外エリアで「７０００万円台３ＬＤＫ」が目立ち始めた。武蔵小杉や横浜のみなとみらい、浦和などで、駅に近いマンション…

都心15億円住戸登場で東京のマンションも世界標準

　◇史上最高１５億円マンション（２）　「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は東京ミッドタウンと、その周囲に広がる檜町公園と一体…

超都心１５億円マンションが静かに“完売”

　◇東京・赤坂１５億円マンション（１）　昨年末から年初にかけて、極めて注目度の高いマンションが静かに分譲された。　マンション…

一戸建てがうらやむマンション「共用施設」の超進化

　マンションの各住戸内を「専有部」という。これに対し、居住者全員で使う部分が「共用部」。エントランスやエントランスロビー、共…

都市部で進む「低層マンション絶滅」の悲劇

　超高層マンションの対局にあるのが「低層マンション」。５階建てまでのものを低層と呼ぶことが多いのだが、本来は３階建て、妥協し…

「駅近」捨てれば月10万円以内で東京区部に新築分譲

　駅に近いマンションを好む人は多い。しかしマイホームとして購入する場合、「駅近」だけが条件とは言いきれない。駅に近い場所は分…

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中

　日本で超高層マンションが増え始めたのは２００１年ごろから。ちょうどそのころ、東京では湾岸エリアの再開発が進み、「都心マンシ…

消費税率アップ前に過熱「駆け込み大規模修繕」

　消費税率が８％から１０％に上がるのは２０１７年４月の予定。まだ１年以上先だ。今のうちに何かを買っておこうという「駆け込み」…

駅から遠い一戸建てが駅近マンションよりお得な理由

　都心で「１００平方メートル３億円」という新築マンションが現れ、郊外マンションでは「７０平方メートル３ＬＤＫが７０００万円以…

富裕層がセカンドハウスを欲しがる京都、軽井沢、那覇

　前回、セカンドハウスを買うなら「三つの選択基準を満たすことが大事だ」と書いた。そのうち一つは「気軽に行ける場所に買う」であ…

７億４９００万円のマンションが京都で売れた理由

　京都市内で、７億４９００万円の住戸があるマンションが分譲を始め、その住戸を含む第１期２６戸が昨年１２月６日に即日完売した。…

「億ション買うより高級賃貸」これだけの理由

　私が「都心高級賃貸マンション」を借りることを決心したのは、自宅のスペースが不足していたからだ。　わが家は介護の関係もあり、…

住んでわかった都心高額賃貸マンションのすごさ

　私は２０年以上前、都心のワンルームマンションを借り、半年ほど住み心地を体験したことがある。その前には、１週間単位で借りる、…

高額家賃でも都心に高級マンションが増えるわけ

　都心部では、高額家賃の賃貸マンションが目立つようになった。専有面積７０平方メートル以上の２ＬＤＫで家賃３０万円以上。なかに…

建て替えでも廃虚でもない「マンション延命」という選択

　老朽化したマンションの建て替えは簡単には行えない。容積率に余裕があればこれまでより大きな建物にでき、余剰住戸を一般に分譲す…

マンションを無性に買いたくなるお盆明けと正月明け

　マンションや建売住宅など、分譲住宅が１年間で最も売れる時期はいつか。その答えとして、５月のゴールデンウイークや秋のシルバー…

穴場路線でも「水辺の暮らし」がある越谷レイクタウン

　これまで、都心と直結しない鉄道路線は「使い勝手がいまひとつ」とされ、住宅地としての人気のほうも“いまひとつ”ということにな…

くい打ち不正が引き起こす「滞り」「人材流出」「価格高騰」

　横浜のくい打ちデータ改ざん問題を受けて、１１月１５日にテレビの討論会に出演した。その席で石井啓一国土交通大臣にひとつお願い…

セグウェイで巡回、マンション管理の積極性とは

　不動産マーケティングのスタイルアクト社「マンション管理会社顧客満足度ランキング」が発表された。これは分譲マンション居住者を…

＜傾斜マンション＞厳しい罰則ないと再発の恐れ

　◇施工不良の対応法（２）　建物に問題が見つかれば、最終的にすべての責任は売り主である不動産会社が負う。そして、責任を負う不…

＜傾斜マンション＞もしくい打ち不良が判明したら……

　◇施工不良の対応法（１）　くい打ち不良で傾いたマンションの影響がさらに拡大している。くい打ちをする際のデータ改ざんが他にも…

＜傾斜マンション＞「青田売り」で起きやすい質低下のリスク

　◇マンション施工不良の背景（２）　前回、日本で一般的なマンションの「青田売り」、つまり、完成前に販売する方式では、工事費用…

＜傾斜マンション＞「青田売り」が抱える工期制限のワナ

　◇マンション施工不良の背景（１）　くい打ちの不備で横浜市のマンションが傾いた問題は、その原因が少しずつ明らかになってきた。…

＜傾斜マンション＞全面建て替え費用 どう分担？

　横浜市都筑区のマンションの場合、当初は「くい打ちが不十分だった住棟は１棟だけ」とされた。しかし、その後、セメントミルクのデ…

＜傾斜マンション＞「全面建て替え」でも住民に重い負担

　◇傾斜マンション問題・緊急報告（２）　横浜市都筑区の大型マンションが傾いている問題で、施工主の三井住友建設は１９日から、棟…

＜傾斜マンション＞あの三井不動産で!? という驚きと不安

　◇傾斜マンション問題・緊急報告（１）　横浜市内のマンションで、建物を支えるくいが支持層まで届いておらず、建物に傾きが出た問…

郊外超高層マンションを分譲でなく賃貸にする理由

　つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅と聞いて、どんな場所を思い浮かべるだろうか。首都圏以外の人はどんな場所かまったく分…

以前から売っている「旧価格」継続物件が狙い目

　今、首都圏の不動産市況は明らかな上昇局面に入った。山手線内側を中心にした都心部ではマンション価格が激しく上がり、それでも飛…

「東京超都心」の不動産価格は五輪後も下がらない!?

　前回、東京の都心部では、３．３平方メートルあたり１０００万円の新築分譲マンションが登場する可能性が高い、と書いた。　都心マ…

東京都心マンション価格 今秋にもバブル期超えか

　不動産業界で今注目されているマンションがある。東京・六本木に近い場所に建設されるマンション。その平均分譲価格が、バブル期の…

女性に「安心」を提供するセキュリティーマンション

　現在の分譲マンションは、セキュリティーを固めることが当たり前になっている。建物の入り口にオートロックを設けるのは当たり前。…

山が近く、緑が身近な都内・高尾に住むという選択

　６月に分譲された第１期１３０戸が即日完売したマンションがある。建設地は都心ではなく、郊外。東京駅から西に向かって走るＪＲ中…

昭和の「第１世代マンション」建て替えに注目だ

　この夏、東京都世田谷区で大規模マンションが完成し、９月１日の引き渡しを前に報道機関に建物が公開された。そのマンションは、「…

不動産会社も実験する先端都市「柏の葉」

　今、首都圏で最も新しい街づくりが行われている場所はどこか。豊洲、品川、中野……数ある候補のなかから私が選ぶのは、千葉県柏市…

東京のマンションにはない、大阪らしい住まいの挑戦

　マンションは、東京が他のどの地域より進んでいる。そう思われがちだ。確かに、分譲価格は東京の中心地がどこよりも高い。しかし、…

最近の一戸建てに見る住宅進化のしるし

　住宅は、マンションのほうが進化が速く、一戸建てはゆっくり……というよりも、一戸建ては旧態依然で進化していない、と思われがち…

ファミリー向けマンションの狙い目は「社宅跡地物件」

　郊外でファミリー向け３ＬＤＫを探すとき、住み心地のよい物件を探すキーワードがある。都心への通勤が便利な場所で、買い物施設が…

マンションの売り時は、ズバリ築１５年目

　中古マンションは、築何年目までに売るのがよいか。今回は、マンション売却適齢期の話だ。　これまで多くの人は、自分の都合で売却…

マイホーム購入適齢期「３０〜３５歳」説のウソ

　マイホームを購入するのに適した年齢、つまり、マイホーム購入適齢期は何歳か。その答えとして、従来は「３０歳から３５歳」という…

東京より快適な福岡、仙台のマンションが面白い

　都心マンションへの関心が高まり、価格も高騰している。インフレ時に不動産価格が上昇するのは経済の常識。２０２０年の東京オリン…

超高層タワーマンションで「がまんしない暮らし」

　超高層タワーマンションには、いくつか「がまんしなければならない」ことがある。超高層タワーだから、天井が低くなっても仕方ない…

狙い目マンションが備える「広さ」「生ゴミ」「スロップシンク」

　東京の「プラウドシティ加賀学園通り」（東京都板橋区加賀１丁目）▽「グランドメゾン仙川」（同調布市入間町２丁目）▽「プラウド…

「かゆいところに手が届く」日本一不動産会社の先取り戦略

　分譲マンションでは、毎年「供給戸数日本一」の不動産会社が発表される。エリアごとの供給実績も発表されるのだが、何より注目され…

「山手線内側ブランド」でマンションが値上がりするワケ

　私は、３０年以上住宅の取材を続けており、最初の住宅取材をしたのは、じつに３６年前。六本木の新築ワンルームマンションだった。…

２０１５年の狙い目は価格低めの郊外拠点だ

　都心マンションの価格が上がり、バブル再燃の言葉まで出始めた。実際、都心部では「高い価格でも、購入者が殺到」という事例が増加…

「売り残しマンション」は変形バブルの兆しだ

　予定価格は「３０．０５平方メートル〜１５０．１１平方メートルが５０００万円台から４億円台、分譲される６６１戸は１億円台以上…