老朽化したマンションの建て替えは簡単には行えない。容積率に余裕があればこれまでより大きな建物にでき、余剰住戸を一般に分譲することで建設費を捻出。元からの住人は１円も出さず、新しいマンションに移り住むことができた。

延命すれば１００年マンションに

　これは初期のマンションに限った話。多くのマンションは、建て替えで余剰住戸が生じない。だから、一戸建てと同様、自分たちで建て替え資金を出し合わなければならない。その額は平均的な３ＬＤＫで２５００万円以上とされる。それだけのお金を全住戸が出すことができないと、建て替え計画は暗礁に乗り上げる。

　建て替えられず廃虚になるのを待つか、全員でお金を出し合い、建て替えるか。この二つしか選択肢がなく、結論を先延ばしにしているマンションが増えているのだ。その解決策として、第３の選択肢が生まれた。それは、建て替えではなく、延命という方法だ。