マンションの各住戸内を「専有部」という。これに対し、居住者全員で使う部分が「共用部」。エントランスやエントランスロビー、共用廊下、エレベーター、駐輪場、ゴミ集積場などが、共用部の代表だ。

　この共用部に、お金をかけて特別な空間をつくると、共用施設となる。戸数が２００戸を超える大規模マンションであれば、パーティールームやゲストルーム、フィットネススタジオなど住人専用の空間を設置しやすい。温水プールや温泉を備えたマンションもある。

　ただし、共用施設はむやみに設置すると弊害が生まれる。利用者が少ないのに維持費がかさみ、“やっかいもの”になる可能性があるからだ。