Ｏさん（７２）は、東京都内の商業地で飲食店や事務所が入居する賃貸ビルを所有し、経営している。

　敷地は借地権で、借地権割合は８割の地域。相続税評価額がここ数年上昇している地域だ。５階建ての賃貸ビルは築４５年と老朽化していて、最近、建設会社の営業マンが熱心に建て替えを勧めてくる。

　「建て替えれば１０階程度まで建てることができて、収入も今より格段に増えますよ。相続対策の効果もあり、次の世代に優良な資産を残すことができます」

　うまいことを言われ、つい真剣に考えてしまう。というのも、周りにどんどん新しい建物が建ち、自分のビル…