駅に近いマンションを新築分譲すると、その周辺で駅から離れた一戸建てに住むシニアが３割の住戸を買う。だから不動産会社は、駅近にマンションをつくるとき、３割程度をシニア仕様の住戸にする。そのシニア向けマンションには、際立つ特徴がある。

　シニア向けマンションの部屋は、ゆったりした広さがあり、マンション全体の優良ポジションに設定されるという特徴だ。

　駅近マンションのシニア向け住戸は２ＬＤＫを基本間取りとする。夫婦２人暮らしだから、３ＬＤＫの間取りは不要。２寝室（一つは夫婦の寝室、もう一つは子供の家族が泊まるなど来客用）の２ＬＤＫなのだが、専有面積は一般的な２ＬＤＫより広い。

　本来、３ＬＤＫ、４ＬＤＫが収まる７０～８０平方メートルを２ＬＤＫにするので、一つひとつの部屋は広く、寝室は１０畳以上になっていたりする（その理由は後で解説）。加えて大きな納戸があるなど収納スペースが大きい。一戸建てからマンションに移り住むので荷物が多いからだ。