地価高騰で価格抑制 マンション“圧縮プラン”に注意

　不動産業界では「この先、どこまで地価が上がるか読めない」とため息交じりに話す人が増えている。土地の落札価格が上がり続け、今後のマンション分譲価格がどうなるか、先行きが読めないというのである。

　例えば２０１７年、東京２３区内で山手線の外側の、豊島区、板橋区、北区などが属する城北エリアで落札された土地は、今後マンションにした時の分譲価格が３ＬＤＫで７０００万円以上になるとみられている。その価格で分譲しないとペイしない水準で土地が取引されたからだ。

　城北エリアは、これまでマンション価格が抑えられた場所。３ＬＤＫが駅に近い場所でも５０００万円台まで。駅から歩いて１０分以上であれば、３０００万円台、４０００万円台の３ＬＤＫがみつかる場所として人気が高かった。