「談合横行」マンション大規模修繕 国交省調査の狙い

　マンションの大規模修繕工事について、国土交通省は初の実態調査に乗りだし、５月１１日に結果を公表した。業界で価格をつり上げる談合が横行していることから、工事費用など「相場」情報を提供し、管理組合の判断材料に役立ててもらう狙いだ。

素人の管理組合には頭の痛いイベント

　マンションは、建物の寿命を延ばし資産価値を保つため、管理組合が十数年ごとに外壁塗装や屋上防水、給排水管の更新など大がかりな「大規模修繕工事」を行う。

　マンション規模によるが、費用は数千万～十数億円。さらに（１）不具合があるかどうか把握する「建物診断」（２）修繕設計書の作成（３）施工業者の選定（４）工事が適正かどうかチェックする「工事監理」－－など段階ごとに判断が必要で、建築の「素人」である管理組合にとっては頭の痛いイベントだ。