「変動型住宅ローン」金利上昇時に元本減らないリスク

　会社員のA太さん（35）と会社員で妻のB美さん（33）はマンション購入を検討しています。先日、5000万円の駅近新築物件のモデルルームで提案されたローン返済計画は、変動金利で月13万2572円で、現在の家賃とほぼ同額でした（前回参照）。

　しかしそれぞれの手取り収入は、A太さんが年305万円、B美さんが年190万円で、ローン返済額は現在の手取り年収の約32％に上ります。一方、老後資金をためる目安となる「必要貯蓄率」（本欄2018年5月24日公開の記事を参照）は9．7％で、5歳の子供の教育費や今後の生活を考えると、この物件の購入には無理があることがわかりました。

　A太さん夫妻は話し合い、親にも相談した結果、購入するのは4000万円の物件とし、親から頭金として800万円の援助を受けられることになりました。ローン借入額は3200万円です。今回は、このローンをどの金利タイプで借りればよいかを考えます。